Sokak fejében megfordult már, hogy miért lenne érdemes lépni valamilyen formában (CSOK?, hitel?, megtakarítás felbontása? családi segítség?) és megpróbálni beszállni az ingatlanpiacba. Hogy miért? Mert olcsóak a hitel! Mert az ingatlanárak növekednek! Mert soha nem volt ennyire egyszerű albérlőt találni! Mert az albérlet ROI mutatója az egeket verdesi! Oké, ez így mind szép és jó, de beszéljünk a másik oldalról, hogy miért ne vegyünk ma ingatlant?
Mert azonnal bukunk
A túlárazott ingatlanpiacnak a legnagyobb hibája, hogy bármelyik percen kipukkadhat a lufi. Ilyenkor érdemes azon gondolkozni, hogy mikorra várjuk ezt a visszaesést? A köztes időben képesek leszünk legalább a visszaesés összegét kompenzálni azzal, hogy albérleti díjat szedtünk be (a lakhatás céllal megvásárolt lakásokról már ne is beszéljünk).
Tehát veszel egy 20M forintos panelt, amit ki tudsz adni havi nettó 80 000 forintot nyereségért albérletbe. Ez évente 960 000 forintot jelent a családi költségvetésünknek. Azonban, ha kipukkad a lufi, akkor az ingatlan máris 15M forintot ér (példa) majd és egyből realizáltunk egy 5M forintos veszteséget elméletben (ne zárjuk ki az esélyét a jövőbeni ingatlanárak emelkedésének sem).
Kérdés az, hogy szerinted ebben a statikus példában van esélyünk arra, hogy 5 évig marad a mostani piaci helyzet? Ha igen, akkor 5 év a mi menekülési pontunk, azaz az időtáv, amíg beszedve az évi 960 000 forintokat tudunk nullára kerülni a mostani befektetésünkhöz képest...
Mert nagyon szemtelenek a bankok
Tapasztalatból állítom, hogy a bankrendszerben a megnövekedett ügyfélérdeklődés miatt egyre kevésbé számít az ügyfél, mint egyén. Képzeld magad egy vágóhídra tartó tenyészállatnak, akit eszközként használnak és sosem tudni, hogy mikor kerülsz sorra.
Hitelügyintézésnél, hiába készülsz fel rendesen és szedsz össze minden papírt, egyre távolabb kerülünk az áhított 3 hetes ügyintézési időtől. Ugyanis a rendszer túlterhelt, kevés az ügyintéző, kevés az értékbecslő, kevés a döntnök. Mindenféle hülye indokkal kijátsszák a határidőket (érthetetlen hiánypótlások). Az egész ügyintézés egy idegjáték, aminek a végén nem biztos, hogy mosolyogva távozol az asztaltól!
Mert a Bitcoin többet fial
Vérmesebb olvasóim gondolhatják, hogy minek kéne a csúcspontján beszállni az ingatlanpiacba, miközben a Bitcoin és más kriptovaluta csomagok elképesztő bányászati eredményeket szállítanak stabilan. Persze ez csak a humor része a cikknek, hiszen kifejezetten hülyeség lenne a lakásra szánt pénzünket betenni ebbe a piacba, ami szintúgy bármikor kipukkanhat, amint a birka tömeg talál magának egy másik befektetői "szórakozást".
Mert lehetetlen felújításba kezdeni
Veszel egy lakást és azt hiszed, hogy minden rendben van? Hacsak nem vagy DIY zseni, akkor bizony szükséged lesz a felújításhoz szakemberekre. Na egy vízvezeték szerelőt vagy elektromos hálózati szakembert leakasztani ma már szinte a lehetetlen küldetés, vagy legalább feláras dolog.
Ez azt jelenti, hogy a csúcsán levő ingatlanpiacon megvásárolt önmagához képest túlárazott lakásod soha nem látott nyereségessége jelentősen csökkenhet, amikor megkapod a felújításnak a számláját. Kérdezd meg magadtól, hogy megéri e az egész ügymenet, hogy elmondhasd magadról: "boldog" lakástulajdonos vagyok.
Mert a CSOK felverte az árakat
Bármilyen hihetetlen, de amikor az ingatlanárakat próbálod megérteni, akkor látnod kell, hogy nem pusztán az olcsó hitelek, de a CSOK vissza nem térítendő állami támogatása is jelentősen beépült az árakba és felverte a keresletet. Tényleg te akarsz lenni a stróman, aki az állam pénzét átpumpálja egy másik szektorba?
Merthogy nagyon hamar elveszik tőled ezt a pénzt. Gondolj bele, hogy a CSOK 10+10 előtt egy ikerház került a kedvenc környékeden 30M forintba. Most kerül 55M forintba. Mi történt? Hát például a CSOK 10+10 történt. És amint megvásároltad ebben a konstrukcióban az ikerházat, máris használt lakásnak minősül és a piaci értékéből eltűnik a CSOK és már csak 25-30M forintot ér.
►►►►
Nyugdíjmegtakarítás: Klikk
✰ ingyenesen letölthetsz egy hasznos pénzügyi eszközt: Klikk
Segítsek neked vagy kérdésed van pénzügyekben? Akkor írj:
✰✰ szarvas.norbert@iflgroup.hu vagy
✰✰ www.iflgroup.hu
Itt találsz meg minket, ahol további "csak itt megjelenő" egyedi tartalmakat is olvashatsz
Jelen weboldal teljes tartalma és az innen elérhető valamennyi dokumentum tájékoztató jellegű és nem teljeskörű, szövege a közzététel napján hatályos jogszabályokon és egyéb tájékoztatásokon alapul, nem minősül biztosítási termék vagy pénzügyi szolgáltatás kiválasztására irányuló, illetve jogi- vagy adótanácsadásnak, sem egyoldalú kötelezettségvállalásnak (ajánlattételnek). Kérjük, hogy a termékek vagy szolgáltatások összehasonlítása és kiválasztása során, továbbá a szerződéskötésre irányuló dokumentumok aláírását megelőzően körültekintően tájékozódjon a választott termék vagy szolgáltatás aktuális, részletes feltételeit illetően. A fentiek figyelmen kívül hagyásából eredő, illetve az esetleges jövőbeli jogszabályi- illetve üzleti környezetben bekövetkező változásokért való felelősséget a jogszabályok által lehetővé tett legteljesebb mértékben kizárjuk.
Ez a cikk 2018. január. 15. napján frissült utoljára. A benne szereplő információk a megjelenés idején pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.
