Annyira belém éget az élmény, amikor számos pénzügyi tanácsadó blogján olvastam azt a tanácsot és okfejtést, miszerint jobb egy albérletben lakni, mint fizetni a hiteledet és "röghöz" kötni magadat. Mintha az emberek amúgy olyan nagyon sokat költöznének megyék és országok között. Már akkor is vakartam a fejem ennek a tanácsnak a haszontalanságán, hiszen miért jobb nekem valaki más hitelét kifizetnem, mint a sajátomét? Hiszen a végelszámolásnál csak az számít, hogy mekkora vagyont sikerült összegyűjtened.
Emlékszem az ultimate érv mindig a
- röghöz kötés
- az ingatlanban tárolt vagyon likviditásának a hiánya
- a befektetéseken elérhető kamatok
- magas hitelkamatok
voltak. Azonban ezek az állítások már akkor is instabilak voltak , hiszen a röghöz kötés mit jelent egy olyan országban, ahol autóval gyakorlatilag a fél országot be tudod járni 1-1,5 óra alatt (miközben Budapesten az utazási idő a 11. kerület és 13. kerület között a reggeli csúcsban szintén ennyi)? Hacsak nem Pécsről mész Debrecenben, akkor mi szükséged van arra, hogy bármikor "dobbanthass"?
Kíváncsi vagyok, hova tűntek a nagyon okos szakértők, miért nem ismerik el a hibájukat, amik miatt emberek ezreinek okozhatnak minimum akkora vagyoni kárt, mint a bankok vagy a biztosításközvetítők egy része? Most mindenki hallgat, hiszen nehezen állja meg a helyét állításuk, miszerint az ingatlan egy nagyon nehezen mozgatható vagyon lenne.
Nyilván évek óta fejlődő ingatlanpiac és hitelláz közepén-végén vagyunk, így ebben az időszakban a preferált városokban, agglomerációban mint a cukrot, úgy viszik el a házakat. De általánosságban elmondható, hogyha a piaci ár alá mész 5-10%-kal, akkor már azonnal vihetik a házadat (1 hónap átfutási idővel).
Persze hozzátartozik az igazsághoz még egy érdekes történet, amit az ingatlanok árának emelkedésével magyarázhatunk:
- aki albérletbe fizetett, annak az elmúlt öt évben a vagyona ilyen módon 0 forinttal gyarapodott, viszont az emelkedő albérletárak miatt elképzelhető, hogy a saját albérleti kiadása akár duplázódott ezen időszak alatt
- aki 5 éve mondjuk hitelből vett lakást, az egyrészt (ha okosan döntött), akkor hosszútávra fixálta a kiadásait, így nem vett részt az áremelkedésben-tehát simán elképzelhető, hogy 5 évvel ezelőtt még ugyanannyi volt az albérleted és a hiteled havi törlesztése, azonban az elmúlt 5 évben ez az olló kinyílt, és az albérlet mára kétszer annyiba kerül(ne), mint a fixált hiteled törlesztése
- és akkor ejtsünk néhány szót azokról, akik mondjuk megvettek 5 éve egy 12 millió forintos panellakást 8 millió forint hitelre és most 25 millió forintot ér a lakásuk. Tehát ők valódi ingatlanvagyont építettek fel és ma kiszállva az ügyletből is azt jelentené, hogy minimum nettó 15-17 millió forintot nyertek az ügyleten. Ezt hívjuk ingatlanvagyon építésének!
A legszörnyűbb, hogy ezek a folyamatok várhatóak voltak (számtalanszor leírtam én is), hiszen
- az ingatlan alapvetően nem ér kevesebbet, mint "tegnap"
- a fizetések várhatóan emelkednek, hiszen közelíteni akarunk a nyugati bérszintekhez
- mivel 5 éve még válságból tartottunk kifele, így minimális józan paraszti ésszel látható volt, hogy a gazdaság fellendítésének az alapja az építőipar és a bankszektor. Ezt pedig olcsó hitelekkel és támogatásokkal lehet felpörgetni. Azzal, hogy az emberek olcsóbb hitelhez jutnak, elkezdenek lakásvásárlásban gondolkodni és akár több pénzt tudnak előteremteni. Ez megemeli az árakat (és ekkor a CSOK 10+10-ről még szó sem volt)
Szóval azt gondolom, hogy a legkárosabb tanács azt mondani valakinek egy magyar környezetben (ahol az albérleti árak és a hiteltörlesztés között nem nyílt szét (még) az olló, mint mondjuk Londonban), hogy mindenféleképpen gondolkozzon albérletben, mert az jobb. Jobb a tulajdonosnak, akinek kifizeted a hitelét...
Olvasd el az összehasonlítást: Albérlet vagy saját lakás? Megmutatom, hogyan bukhatsz milliókat!
►►►►
Segítsek neked vagy kérdésed van pénzügyekben? Akkor írj:
✰✰ szarvas.norbert@iflgroup.hu
Itt találsz meg minket, ahol további "csak itt megjelenő" egyedi tartalmakat is olvashatsz
Jelen weboldal teljes tartalma és az innen elérhető valamennyi dokumentum tájékoztató jellegű és nem teljeskörű, szövege a közzététel napján hatályos jogszabályokon és egyéb tájékoztatásokon alapul, nem minősül biztosítási termék vagy pénzügyi szolgáltatás kiválasztására irányuló, illetve jogi- vagy adótanácsadásnak, sem egyoldalú kötelezettségvállalásnak (ajánlattételnek). Kérjük, hogy a termékek vagy szolgáltatások összehasonlítása és kiválasztása során, továbbá a szerződéskötésre irányuló dokumentumok aláírását megelőzően körültekintően tájékozódjon a választott termék vagy szolgáltatás aktuális, részletes feltételeit illetően. A fentiek figyelmen kívül hagyásából eredő, illetve az esetleges jövőbeli jogszabályi- illetve üzleti környezetben bekövetkező változásokért való felelősséget a jogszabályok által lehetővé tett legteljesebb mértékben kizárjuk.
Ez a cikk 2018. július. 13. napján frissült utoljára. A benne szereplő információk a megjelenés idején pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek
