Az embernek egy picit olyan érzése kezd támadni, mintha egy ketyós bölcsödében lennénk. Már javában dúl a botrány, miszerint a komplett bankrendszer, szakértői társadalom és ügyfelek hada nem vette észre az elmúlt két hónapban, hogy kikerült a februári módosításból az "osztatlan közös tulajdon" megnevezés. Egy újabb elmebeteg NGM értelmezés szerint (három hónap után) azért nem lehet CSOK-ot adni osztatlan közös tulajdonú ingatlanra, mert ez kikerült a törvényből. Érted? Tehát azért van valami kizárva (az igénylések 40-50%-a), mert nincsen benne a törvényben (jelzem, hogy eddig benne volt bytheway...). Ilyen alapon olyanok sem kaphatják meg a támogatást, akik már nem terveznek további gyerekeket, mivel ilyenről sem esik szó a törvényben! Sőt! Akkor sem kaphatod meg a támogatást, ha a szerződés aláírásának a napján esik az eső. Tudod miért?
Azért mert ez sincsen benne a törvényben. Csak én érzem ezt egy önkényes döntéshozatali eljárásnak, aminek a lényege, hogy senki ne kapjon semmit, akik nem valaki ismerősének az építkezésének a keretében elkészült CSOK 10+10 lakást célozzák meg? Tudjátok ha ez valóban nem erről szól, hanem mindenki tök ártatlan, akkor a komplett minisztériumot el kellene zavarni és soha többet közügyek közelébe nem engedni!
Nagyon kemény kijelentés, de így van! Ugyanis az NGM végignézte az elmúlt három hónapban, ahogyan családok ezrei kapnak "ezek szerint jogosolatlanul" CSOK támogatást és költöznek be a családjukkal az új ingatlanba, miközben maguk mögött mindent felszámoltak (minden pénzüket beleforgatták a vásárlásba, kiköltöztek/eladták az előző lakást).
Miért csak most tűnt fel valakinek a minisztériumban, hogy a komplett bankrendszer félretájékoztatja az ügyfeleket és jogosulatlan pénzeket osztogat?
Az én személyes véleményem, hogy ilyen azért fordulhat elő, mert az elmúlt három hónapban az NGM sem igazán tudta, hogy nem jár a CSOK osztatlan közös tulajdonra... És ez sok mindent elmond a jelenlegi agymenésről.
És egy újabb agymenés kezdett el kiszivárogni...
Ülsz? Ha nem akkor inkább feküdj le és úgy olvasd tovább...
Még mindig az osztatlan közös tulajdonú ingatlanba beszálókat akarják szopatni. Történt ugyanis egy jogi mentális deficit. Ha most jogtalan az osztatlan közös tulajdonra CSOK-ot adni, és a törvény február óta nem változott, akkor a febuár-május között kifolyósított támogatott hitelek és CSOK támogatások törvénytelenek. Ha törvénytelen, akkor mit lehet tenni?
Egyrészt nem lehet otthagyni az emberek kezében a pénzt, mert akkor jogosan pattogna a többi szerencsétlen, akik már beadták az igénylést, akik akár még alá is írták a szerződést (ismerek ilyet) vagy akik éppen most adnák be osztatlan közös tulajdon célingatlanos igénylésüket... Most akkor vagy mindenki kap, vagy senki.
Ma éppen ezt csiripelték a madarak, hogy azt tervezi a minisztérium ebben az esetben:
- vissza kell fizetni a CSOK támogatást
- ha nem tudjuk visszafizetni, akkor a banknak hitelt kell adnia a CSOK támogatásra
- ha CSOK 10+10 támogatott hitel volt, akkor a 10M támogatott hitelt át kell konvertálni piaci alapozású hitellé
Na mondom mi a probléma azon kívül, hogy elmennek a picsába. De most tényleg menjenek el...
Sok család alapból drágábban vette meg az ingatlant, mert a CSOK felverte az árakat. Emiatt mégtöbb család kénytelen volt minden pénzét felélni. De egyébként is nem mentek volna bele drágább ingatlanba, ha tudják, hogy ohne CSOK. Ez 2 millió körüli CSOK-nál még nem életveszélyes, de a 10 milliós esetében igazi vérfürdő (amikor nagyjából 5-8 millió forinttal fizettek többet a normális piaci értéknél az emberek a CSOK miatt..)
Ráadásul a legtöbb esetben a törvényi keretekbe nem fér bele a CSOK támogatás hitellel való kiváltása. Ugyanis a törvény 80%-ot enged a piaci értéknek behitelezni. Vannak olyan bankok, akik a Piaci érték 80%-ának a 80%-át hitelezik be. Ez probléma, hiszen "jó" esetben már van egy hitel a házon, ezért:
- az adott bankhoz vagyunk láncolva, aki lehet, hogy mégrosszabb arányban hitelezne
- valószínűleg nem férünk bele a 80%-ba, mert a legtöbben ezt kihasználják
- grátiszként egyáltalán nem biztos, hogy ügyfélninősítésbe belefér még további hitel ránkkényszerítése
Az pedig mégkevésbé funny, hogy a támogatott hitelünket elveszik, amivel a családi költségvetést kiszámítottuk és cserébe kapunk egy másfélszer-kétszer magasabb törlesztésű hitelt.
Na így készül a CSOK károsult....
Abban az esetben, ha valamely ügyfél a 256/2011. (II. 10.) Korm. rendelet alapján családok otthonteremtési támogatására szerződést kötött a bankkal, a Jogi Igazgatóság korábbi állásfoglalása ellenére – az NGM állásfoglalása alapján – lehetőség nyílik arra, hogy a támogatási szerződés közös megegyezéssel felbontásra kerüljön. Erre akkor van lehetőség, ha
- a támogatási cél még nem valósult meg, és
- már kifolyósított támogatás esetén az ügyfél a támogatás Ptk. szerinti kamatokkal növelt összegét visszafizeti a Magyar Állam részére.
Ezt az egyik madaracska csiripelte, és kiolvasható valami...
"Közös megegyezéssel felbontásra kerüljön"- azaz nagyon óvatosan írjatok most bármit alá a bankkal, mert könnyen bevihetnek a málnásba. Ráadásul ez alapján nem csak a CSOK-ot bukhatod, hanem még KAMATOT !!!!!! is akarnak majd veled fizettetni.
Ízlelgesd:
Elveszik a CSOK-ot, amit jogosan kaptál meg és cserébe még kamatot is kérnek rá illetve egy újabb hitelbe akarnak hajszolni téged...
Sexy?
Érkezett még egy másik csirip...
Családok otthonteremtési kedvezménye osztatlan közös tulajdonban álló ingatlanokra
Az NGM szóbeli tájékoztatása alapján osztatlan közös tulajdonban álló ingatlanra családok otthonteremtési támogatása, adó-visszatérítési támogatás és a három gyermekre tekintettel otthonteremtési kamattámogatás nem igényelhető, mivel sem a 16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet, sem a 17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet nem tartalmaz arra vonatkozóan rendelkezést, hogy osztatlan közös tulajdon esetén milyen dokumentummal kell igazolni a tulajdonszerzést. A fentieknek megfelelően a jövőre vonatkozóan ilyen ügyletek nem finanszírozhatóak családok otthonteremtési kedvezményével, adó-visszatérítési támogatással, vagy három gyermekre tekintettel nyújtandó otthonteremtési kamattámogatással, vagyis új lakás esetén földhivatallal érkeztetett társasházi alapító okirat benyújtása, használt lakás esetén társasházi alapító okirat benyújtása szükséges. A befogadott , de még nem elbírált ügyletek kezelésére vonatkozóan is NGM állásfoglalást kérünk az ügyfelek élethelyzetének megoldása érdekében.
Itt akkor néhány fontos dolgot tudunk kiolvasni:
- mindenről az NGM dönt, a bank egy báb,akit jól megfizetünk
- mentőöv lehet, ha gyorsan társasházzá alakultok és imádkoztok, hogy ennyi elég legyen mindenkinek és ne kelljen újra megfutni a CSOK kört...
Hoppáááá!
Újra nem fogod tudni megfutni a CSOK kört, mert a törvény már a legelején kizárta ezt a lehetőséget hónapokkal ezelőtt. Tehát egy töltényed van, amit már ellőttél. Vagy a meglévő szerződésen belül tudjátok megoldani a helyzetet, vagy pedig esélyed nem lesz.
Na mit szóltok? Szép, mi?
Elkezdtem gondolkozni, hogy ideje megalakítani a CSOK károsultak Facebook csoportot. Írj emailt a történeteddel illetve ha te szívesen csatlakoznál a csoporthoz. Ha kellő számban írtok, akkor megcsinálom, mert ez csak egyre szemetebb lesz. Nem árt, ha tudtok egymással kommunikálni...
email: szarvas.norbert@iflgroup.hu
Itt tudsz nyomni egy like-ot:
